Рынок недвижимости Паттайи в настоящее время продолжает развиваться. Строительный бум, начавшийся полтора – два года назад еще не успел вывести цены из категории «разумных». Сегодня в Паттайе уровень цен на жилье «эконом» класса колеблется в районе отметки 1000$ за кв.м. Диапазон цен для жилья среднего класса составляет от 1000$ до 1500$ за кв.м. В последнее время стал шире спектр предложений дорогого, элитного жилья, ценовая «вилка» от 2000$ до 4000$ за кв.м.
Январский пик туристического сезона обычно опустошает большую часть свободного жилищного рынка Паттайи, но все же до мая месяца (пока летают чартерные авиарейсы) предложений достаточно.
Рынок первичного жилья.
В соответствии с утвержденным планом реконструкции города, туристический центр Паттайи сместится в сторону Джомтьена, что несомненно скажется на архитектурном облике этого района. В свою очередь это отразится на облике людей, стремящихся жить здесь. Новые дома совсем не похожи на недорогие постройки, возведенный 10-15 лет назад и ориентированные на «бэкпекеров», облюбовавших Паттаю в те годы. Современные дома более комфортны, комнаты просторны, на территории комплексов строятся огромные бассейны, центры здоровья, создается развитая инфраструктура по принципу «все в одном». Популярной среди застройщиков, за последние два года стала территория между Паттаей и Джомтиеном. В настоящее время на этой площадке ведется строительство нескольких проектов эконом класса;на стадии строительства цена «студио» на первых этажах предлогается за 33300 дол..
На сегодня в Паттайе прослеживается явная тенденция изменения ее внешнего облика из города для людей начально-среднего и «эконом» класса, в город для людей богатых и экономически независимых. Последние реализуемые проекты в районе Клифа и Северной Паттайи подтверждают эту концепцию,цена квартир в них колеблется от 160 до 300 тыс.дол. Известные, знаменитые или просто богатые люди со всех частей света бронируют квартиры в этих проектах. .
Для того чтобы подписать контракт и зарезервировать для себя понравившуюся квартиру в строящемся доме, достаточно 5-7 тыс. долларов (для элитных проектов больше), но необходимо помнить, что иностранец в Паттайе имеет право купить квартиру в собственность на свое имя только в том доме, где общее число иностранных владельцев квартир не превышает лимита – 49%.
Рынок вторичного жилья.
Цены на квартиры вторичного рынка зависят от многих факторов. Это прежде всего удаленность от пляжа и этажность (чем выше расположена квартира – тем более красив панорамный обзор, что соответственно и ценится дороже). В Паттайе можно купить квартиру, что называется «под ключ» (добротный ремонт, мебель, кухня, посуда) или же квартиру требующую вложения дополнительных средств (от 10 до 50 тыс. $ ремонт и обстановка).
Средние ценовые предложения на квартиры, где сделан качественный ремонт начинаются от 1500$ за кв. м. На сегодняшний день имеются предложения по продаже 3 комнатных квартир на невысоких этажах площадью 90 – 100 кв. м. (2 ванные, балкон) по цене от 70 до 90 тыс. долларов. Выставлены на продажу 2 и 1 комнатные квартиры площадью 70 и 54 кв.м., а также студио площадью от 40 до 60 кв.м. и квартиры площадью более 120 кв.м.
Коттеджные посёлки.
Коттеджные посёлки в большинстве своём стоят в Восточной Паттайе,удалённость от моря не менее 3-х км.На их территории развитый сервис услуг,охрана,инфоструктура.
К продаже предлагаются как проекты «с плана»,так и уже готовые дома.Дома в разных проектах могут быть расположены и на 3-х сотках ,и на 6-ти,количество спален от одной до трёх.Цены на такие усадьбы начинаются от 70 тыс.дол.
При выборе объекта недвижимости в Паттайе, надо чётко себе представлять перспективу капитализации будущей собственности.Прежде всего объект должен находиться в районе с развитой инфоструктурой (бетонная дорога,магазины,рестораны),в шаговой доступности от пляжа,желательно,чтобы из окон открывался вид на море (ни в коем случае на окна соседей или трансформаторную подстанцию),обслуживание вашей собственности должно быть по разумным ценам.Только в этом случае вы можете быть спокойны в плане коммерческого результата от сдачи недвижимости в аренду и продажи её в случае необходимости.
Среди русскоязычных покупателей в Паттайе наиболее востребованы квартиры с одной спальной комнатой (2-х комнатные по-русски) и студии (однокомнатные) в новостройках.
Просторные апартаменты и дома приобретают не более 20% россиян.
Квартира на Джомтьене
Вилла на Sky Beach
